Sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, posrednik u prometu nekretnina Istrian living style d.o.o., iz Labina, ul. Zelenice 11, OIB: 75669029707, koji na tržištu posluje pod nazivom "ISTRIAN LIVING" (u daljnjem tekstu: Posrednik), izdaje sljedeće:

Opće uvjete poslovanja

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovi opći uvjeti (OU) uređuju poslovni odnos između posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat s ovim OU i da ih prihvaća.

II. OPĆE UGOVORNE ODREDBE

Članak 2.

Opći uvjeti poslovanja sastavni su dio ugovora o posredovanju sklopljenog između posrednika i nalogodavca.

Članak 3.

Ovim OU uređuju se uvjeti za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretninama, sklapanje ugovora o posredovanju s posrednikom, prava i obveze posrednika i ugovornih strana u prometu nekretninama, naknada posredniku i prava te obveze pri prestanku ili isteku ugovora o posredovanju.

Značenje pojmova sadržanih u ovim OU

Članak 4.

Pojedini pojmovi u smislu ovih OU uređeni su zakonom o obveznim odnosima i imaju sljedeće značenje:

1. Posrednik u prometu nekretnina je ovlašteno, licencirano trgovačko društvo, trgovac na malo ili obrt koji ispunjava uvjete za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretninama;
2. Poslovi posredovanja u prometu nekretnina su poslovi posrednika u prometu nekretnina koji se odnose na povezivanje nalogodavca i treće osobe te na pregovore i pripreme za sklapanje pravnih poslova čiji je predmet određena imovine, posebno tijekom njezine nabave, prodaje, zamjene, zakupa, najma itd.;
3. Nekretnine su zemljište sa svime što je trajno povezano s površinom ili ispod nje, kako je propisano Općim propisima o vlasništvu i drugim stvarnim pravima;
4. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom sklopi pisani ugovor o posredovanju (prodavači, kupci, najmodavci, najmoprimci, zakupodavci, zakupoprimci tei drugi mogući sudionici u prometu nekretnina);
5. Treća osoba je osoba koju posrednik dovodi u vezu s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina;
6. Povezivanje stranaka je poslovni posao posrednika u kojem spaja klijenta(e) i treću osobu. Posrednik je doveo u vezu nalogodavca s trećim osobama, osobito ako je nalogodavca neposredno odveo na očevid nekretnine ili ga je na to uputio, ako je organizirao sastanak nalogodavca s trećom osobom radi pregovora o sklapanju pravnog posla, dao je nalogodavcu ime i prezime, broj telefona, faks, email treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili ju obavijestio o točnoj lokaciji željene nekretnine, bez obzira na komunikacijski kanal.

III. OPĆE UGOVORNE ODREDBE

Članak 5.

(1) Ugovorom o posredovanju posrednik se obvezuje da će nastojati pronaći treću osobu i dovesti je u vezu s nalogodavcem radi pregovora i sklapanja pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini. a nalogodavac se obvezuje dati posredniku jednu platiti određenu posredničku proviziju ako se sklopi ovaj pravni posao.

(2) Ugovor o posredovanju sastavlja se i zaključuje u pisanom obliku i u pravilu se sklapa na vrijeme od 4 godine, s tim da se prešutno produljuje za isto vrijeme do kupnje/prodaje nekretnine ili pisanog raskida jedne od ugovornih strana, ako nije drugačije pregovarano između stranaka.

(3) Ako jedna od ugovornih strana želi raskinuti ugovor o posredovanju, dužna je drugoj strani poslati pismenu obavijest o raskidu ugovora.

(4) Na obvezni odnos između posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretninama i Zakona o obveznim odnosima, ako ovim OU nije drugačije određeno.

(5) U ugovor sklopljen između posrednika i nalogodavca navode se podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnom sadržaju usluga koje posrednik pruža, posredničkoj proviziji i eventualnim dodatnim troškovima posrednika, zbog dogovora s nalogodavcem za dodatne usluge vezane uz pravni posao koje posrednik obavlja za nalogodavca.

(6) Ugovor o posredovanju može sadržavati i druge podatke koji se odnose na predmetni pravni posao (kao što su posebni ugovoreni rokovi i uvjeti plaćanja posredničke provizije, podaci o osiguranju od odgovornosti, osiguranje plaćanja posredničke provizije i sl.).

(7) Popis razgledanih nekretnina nalazi se u prilogu ugovora o posredovanju. Agent popunjava popis pregledanih nekretnina, a klijent ga potpisuje na kraju pregledavanja nekretnina.

Ekskluzivno posredovanje

Članak 6.

(1) Ugovorom o posredovanju nalogodavac se također može obvezati da neće angažirati drugog posrednika (isključive agencijske usluge), iako ta odredba mora biti izričito ugovorena.

(2) Ako je nalogodavac za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju sklopio pravni posao s drugim posrednikom, dužan je platiti ugovornu proviziju/ugovornu kaznu posredniku s kojim je sklopio ugovor o isključivom posredovanju, uvećani za stvarne troškove agencijskih usluga (ako su takvi troškovi ugovoreni). Ako je to ugovoreno ugovorom o isključivom posredovanju, nalogodavac mora platiti posredniku ugovornu proviziju/ugovornu kaznu i stvarne troškove posredovanja ako je za vrijeme trajanja ugovora samostalno sklopio pravni posao s trećom osobom.

(3) Prilikom sklapanja ugovora o isključivom posredovanju, posrednik mora posebno upoznati nalogodavca sa značenjem i pravnim posljedicama ove klauzule.

(4) Ugovor o isključivom posredovanju koji je sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom ugovorenog roka ako u tom roku ne nastane s njime ugovoreni pravni posao.

IV. PONUDA NEKRETNINA

Članak 7.

(1) Naša ponuda temelji se na podacima i informacijama koje pisanim ili usmenim putem dobivamo od nalogodavca. Postoji mogućnost da postoje pogreške u opisu i cijeni nekretnine, kao i da je objavljena nekretnina već prodana ili iznajmljena ili da je vlasnik odustao od prodaje.

(2) Posrednik zadržava pravo pogreške u opisu i/ili cijeni nekretnine, kao i mogućnost da je objavljena nekretnina već prodana i/ili iznajmljena i/ili da je vlasnik odustao od odustao od prodaje ponuđene nekretnine.

(3) Posrednik ne odgovara za pogreške i/ili grubu nepažnju prodavatelja. Posrednik ne odgovara za propuste ili štete uzrokovane ograničenjima ili skrivenim nedostacima na nekretnini koji su bili ili morali biti poznati nalogodavcu, a o kojima nije obavijestio posrednika.

V. CIJENA I VRIJEDNOST NEKRETNINE

Članak 8.

Cijene nekretnina iskazane su u eurima, prema tečaju dogovorenom između stranaka. Vrijednost nekretnine, koja se utvrđuje kao osnovna cijena posredničke provizije, uključuje i vrijednost pokretnina, namještaja, opreme i sličnog što se nalazi u nekretnini, ako je ta vrijednost posebno ugovorena samim pravnim poslom.

VI. IZJAVA O ODRICANJU OD ODGOVORNOSTI

Članak 9.

Posrednik ne snosi odgovornost za pogreške i/ili krajnje nesavjesno ponašanje i postupanje nalogodavca, osobito u slučaju da klijent daje neistinite, netočne, nepravovremene podatke; nedavanje istinitih, točnih, najnovijih podataka o nekretnini; uvjete i predmet posredovanja.

VII. PREUZIMANJE ISPUNJENJA OBVEZA

Članak 10.

(1) Ugovor o posredovanju ne ovlašćuje posrednika da u ime nalogodavca preuzme obvezu ispunjenja ugovora koji je sklopljen na temelju posredničkih usluga.

(2) Za to je potrebna posebna pisana punomoć.

(3) Posrednik može sklopiti pravni posao u prometu nekretnina izvanredno, u ime i za račun nalogodavca, ali samo ako je nalogodavac za to prethodno dao posebnu punomoć.

VIII. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Obveze posrednika

Članak 11.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje pružati osobito sljedeće usluge:

(1) pokušati pronaći treću osobu i dovesti je u vezu s nalogodavcem radi sklapanja posredovanog pravnog posla;

(2) obavijestiti klijenta o prosječnim tržišnim cijenama sličnih nekretnina;

(3) poduzeti sve potrebne radnje za stavljanje nekretnine na tržište, odgovarajuću objavu nekretnine te provoditi sve ostale radnje iz ugovora o posredovanju koje prelaze uobičajeno predstavljanje, a za koje usluge posrednik ima pravo fakturirati prethodno najavljene troškove;

(4) organizirati obilaske posjeda;

(5) posredovati u pregovorima i uložiti sve napore za sklapanje relevantnog predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora;

(6) čuvati i postupati s podacima o nalogodavcu kao povjerljivima te, po pisanom nalogu nalogodavca, postupati povjerljivo sa svim podacima o predmetnoj nekretnini ili u vezi s njom, te uslugama posrednika s tim u vezi;

(7) upoznati nalogodavca sa svim okolnostima koje su od značaja za namjeravani pravni posao i koje su mu poznate ili bi morale biti poznate.

Obveze nalogodavca

Članak 12.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje prije svega:

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te, ako posjeduje, dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;
2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine
4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno
6. nakon izvršenja posredovanog pravnog posla, točnije predugovora kojim se obvezuje sklopiti ugovoreni pravni posao te, u slučaju da su nalogodavac i posrednik ugovorili da po njegovom izvršenju dospijeva posrednička provizija, isplatiti posredniku posredničku proviziju i u slučaju ako je posrednik posredovao za obje strane, odnosno nalogodavca i treću osobu, bez obzira na iznos posredničke provizije koji je ugovoren s drugom stranom;
7. ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
8. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini
9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao

(2) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog pravnog posla s trećom osobom koju je predložio posrednik, niti s njom sklopiti pravni posao, a ništetna je svaka odredba kojom je drugačije određeno.

(3) Nalogodavac odgovara za nastalu štetu ako nije postupio u dobroj vjeri i po načelu savjesnosti i poštenja te je dužan posredniku naknaditi sve troškove posredovanja u tom slučaju, pri čemu ti troškovi ne mogu biti veći od posredničke provizije za predmetni pravni posao, ali nisu niži od polovice posredničke provizije za predmetni pravni posao.

(4) Posrednička provizija ne uključuje troškove osiguranja pravnih savjeta prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora i pripreme zahtjeva za uknjižbu, kao ni troškove sudskih i javnobilježničkih pristojbi za pojedinačne, povezane pravne radnje.

IX. KADA POSREDNIK IMA PRAVO NA PROVIZIJU?

Članak 13.

(1) Posrednik ima pravo na proviziju i ako to nije ugovoreno.

(2) Ako iznos provizije nije utvrđen tarifom ili drugim općim skupom pravila ili ugovora ili je uobičajen u branši, odredit će ga nadležni sud na temelju posrednikove obveze i pruženih usluga.

(3) Posrednička provizija koju nalogodavac plaća za usluge posredovanja u prometu nekretnina u pravilu iznosi 3% + PDV. No, provizija u osnovi ovisi o posredničkom ugovoru, odnosno nalogu koji su potpisali posrednik i nalogodavac, pa može biti veća ili manja od gore navedene.

(4) Ako jedna strana posredniku samostalno ponudi proviziju veću od iznosa provizije iz ugovora, posrednik je ima pravo prihvatiti, ali pod uvjetom da nije u očitom nesrazmjeru s obavljenim uslugama, rezultatom njegovih usluga ili imovine stranke.

Članak 14.

(1) Posrednik ima pravo na proviziju nakon što ispuni jedan od navedenih zahtjeva i uvjeta:

• u trenutku sklapanja predugovora o kupoprodaji, kupoprodajnog ugovora ili drugog pravnog posla na temelju kojeg nekretnina nesporno mijenja vlasništvo;
• u trenutku prijenosa udjela u društvu ako je to društvo vlasnik imovine koja se prenosi;
• u trenutku donošenja odluke o pripajanju društva drugom društvu ili odluke kojom jedno društvo preuzima drugo društvo ili odluke o društvu u kojem se mijenja osnivač i to društvo je vlasnik posredovane imovine;
• plaćanje djelomičnog iznosa kupoprodajne cijene ili ugovorene naknade u korist prodavatelja (kao što je cijela kupoprodajna cijena, depozit, prvi djelomični iznos kupoprodajne cijene).

(2) Posrednik ima pravo na proviziju i ako pravne poslove iz stavka 1. sklapa nalogodavčev bračni ili izvanbračni drug, srodnik ili bliska osoba nalogodavca.

(3) Posrednik ima pravo na proviziju i ako pravne poslove iz stavka 1. sklapa trgovačko društvo, a obavlja ih nalogodavac, njemu srodna ili nalogodavcu bliska osoba i/ili ako nalogodavac, srodnik ili osoba bliska klijentu posjeduje više od 50% (pedeset posto) udjela (udjela, udjela i sl.) u ovom društvu.

(4) Ako je ugovor sklopljen s klauzulom o raskidu, ispunjenje uvjeta iz ovog ugovora nema utjecaja na pravo posrednika na proviziju.

(5) U slučaju nevaljanosti ugovora, posrednik ima pravo na svoju proviziju ako mu je razlog nevaljanosti bio nepoznat.

X. RASKID POSREDNIČKOG UGOVORA

Članak 15.

(1) Ugovor o posredovanju prestaje istekom vremena na koje je sklopljen ili raskidom jedne od ugovornih strana, pri čemu je strana koja raskine dužna pisanim putem obavijestiti drugu stranu o raskidu. Ova se odredba ne odnosi na ekskluzivne ugovore o posredovanju.

(2) Nalogodavac je dužan posredniku naknaditi troškove za koje je izričito ugovoreno da će ih posebno snositi.

(3) Ako nalogodavac sklopi pravni posao u roku ne dužem od 2 godine nakon prestanka ugovora o posredovanju, posljedica i rezultat posredovanih usluga prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je platiti posredniku cjelokupnu posredničku proviziju.

(4) Odredbe točaka 2. i 3. ovoga članka odnose se i na prestanak ugovora o isključivom posredovanju.

XI. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 16.

(1) Odredbe zakona o posredovanju u prometu nekretnina, pa čak i odredbe zakona o obveznim odnosima, izravno se primjenjuju na odnose između posrednika i nalogodavca koji nisu posebno uređeni ovim OU ili ugovorom o posredovanju ili ekskluzivnim ugovorom o posredovanju.

(2) Ovi OU primjenjuju se na odgovarajući način na ugovorne odnose koji su uspostavljeni prije nego što su ovi OU postali pravno obvezujući i još nisu okončani.

(3) Za sporove proizašle iz ili u vezi s ovim ugovorom nadležan je sud u Labinu, osim ako se strane drugačije ne dogovore.

(4) Ovi OU objavljuju se na službenim stranicama posrednika www.istrian-living.com te su također izloženi u poslovnim prostorijama posrednika.

(5) Sve izmjene i dopune ovih OU moraju se izvršiti u pisanom obliku i objaviti sukladno članku 16. stavku 4. ovih OU.

(6) Ovi OU stupaju na snagu 23. studenog 2023. godine.