Eine einzigartige istrische Villa unweit des Meeres - Umgebung von Labin
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Kode :00186
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Standort :Labin
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Wohnfläche :240 m2
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Grundstücksgröße :14957 m2
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Entfernung zum Zentrum :8000 m
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Entfernung zum Meer :4000 m
1.450.000 €
MERKMALE
- Etagenzahl : 2
- Anzahl Schlafzimmer : 3
- Anzahl Zimmer : 6
- Anzahl Badezimmer : 3
- Parkplatz : Ja
- Garage : Ja
- Klimaanlage : Ja
- Pool : 28 m2
- Heizung - Elektrisch : Ja
- Heizung - feste Brennstoffe : Ja
- Heizung - Kamin : Ja
- Sonnenkollektor : Ja
- Anschluss der Stadtwasserversorgung an das Haus : Ja
- Klärgrube : Ja
- Energieeffizienz : Nicht bekannt
- Baujahr : 2014
- Jahr der letzten Anpassung : 2023
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision beträgt laut Geschäftsbedingungen 3 % + MwSt. (25 %), insgesamt 3,75 % des Kaufpreises.
Alle rechtlichen Details bzw. Informationen zum Vermittlungsauftrag sowie zum Schutz personenbezogener Daten finden Sie unter den folgenden Links
Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung, das viele Objekte während der Saison 15.05.-30.09. in der Vermietung sind, und Besichtigungen daher nicht jederzeit möglich sind. (In der Regel nur bei Leerstand oder Gästewechsel)
Bitte besprechen Sie mit uns Ihre gewünschten Besichtigungstermine rechtzeitig, damit wir hier Lösungen finden, Vielen Dank!
BESCHREIBUNG
Nahe der naturbelassenen Bucht von Raša, nur 2 km den ersten Stränden entfernt, verkaufen wir diese vor 10 Jahren erbaute Villa. Am Rande der Siedlung gelegen, mit freiem Blick auf unberührte Natur und landwirtschaftliche Nutzfläche, die sich auf ca. 11.000 m2 erstreckt. Ein Baugrund erstreckt sich über weitere ca. 4.000 m2, ist in 3 regelmäßig geformte Katasterparzellen aufgeteilt und an die Zufahrtsstraße angeschlossen.
Die Villa hat einen Grundriss von 180 m2 mit einer angeschlossenen Galerie, die einen zusätzlichen erhöhten Raum/Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse bildet. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern enSuite, jeweils in einem separaten Teil des Hauses mit Ausgang zu einer überdachten oder nicht überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer mit Kamin ist offen gestaltet, zusammen mit dem Esszimmer und der Eckküche mit Markeneinbaugeräten wie BORA etc. + Abstellraum. Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt zu der separaten Galerie auf einer Holzkonstruktion, wo sich der erwähnte zusätzliche Teil im hohen Dachgeschoss von 24 m2 befindet, der als Loungebereich oder weiteres Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse dient.
Neben der Villa, in einem wunderschön angelegten Garten mit einem 28 m2 großen Swimmingpool, der von einer erstklassigen Poolkuppel überdacht ist – somit die Nutzung durch die natürliche Wärmeregulierung auch in den Übergangsmonaten ermöglicht, befindet sich eine überdachte Außenküche mit einem landestypischen Steinen verzierten Kamin. Daneben, mit direktem Zugang zum Pool, befindet sich ein separates Studio-Apartment mit einer Größe von 40 m2. Dieser sehr sorgfältig und dezent eingerichtete, sonnendurchflutete und klimatisierte Wohnraum verfügt über einen Schlafbereich mit einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich zur Villa und dem Studio-Apartment wurden eine Garage mit einer Nettogröße von 28 m2 und ein Lagerraum gebaut, der derzeit als Kunstatelier dient und an Sonnenkollektoren angeschlossen ist.
Jeder Teil der Villa ist mit hochwertigen Materialien gebaut, die Wahl orientiert sich am istrischen Stil und das Wichtigste ist der Schutz der Natur.
Es wird sich um jedes Blatt und jede Frucht des Obstbaums gekümmert , von Oliven, Pflaumen, Äpfeln bis hin zu Heilkräutern. Jeder Grashalm wird pünktlich gemäht und die Bäume und anderen Pflanzen sorgen für natürlichen Schatten und eine bessere Lebensqualität. Der Hof grenzt an benachbarte Weinberge und Olivenhaine. Schotter- und Asphaltstraßen führen zum Meer und es gibt viel Grün. Genießen Sie diese Gegend und die Landschaft, den ländlichen Lebensstil und die Schönheit der Küste. Das Zentrum von Labin ist 8 km entfernt und die ersten Strände in Koromacno sind 2,5 km oder in Trget sind 4 km entfernt. An der gesamten Küste stehen Ihnen Strände zur Verfügung, von Tunarica und Koromačno bis nach Duga Luka oder Rabac. Die Stadt Pula und der Flughafen sind 42 km entfernt.
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